69 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 151,1 m² · constr. 1947 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643225344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017643225344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 37 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 328 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 633 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 011 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 680 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 584 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 566 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 865 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 819 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.