74 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 162,9 m² · constr. 1920 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643225479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017643225479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 716 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 70 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 299 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 755 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 523 549 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 527 009 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 735 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 978 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.