61 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 175,2 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643225844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017643225844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 775 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 604 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 851 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 283 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 254 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 855 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 819 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 87 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 520 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 795 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 802 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 760 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 695 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.