79 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017643226112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 513 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 404 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 57 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 433 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 751 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 998 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 440 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 392 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 652 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 540 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.