80 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 60,6 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017643226127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 669 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 408 348 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 918 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 192 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 948 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 325 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 929 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 552 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 477 689 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 930 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 487 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 191 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 534 355 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.