77 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 164,5 m² · constr. 1946 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017643226232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 542 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 681 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 84 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 517 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 947 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 317 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 592 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 818 341 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 723 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 695 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 795 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 284 660 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.