75 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 61,5 m² · constr. 1941 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
32 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017643226362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 721 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 391 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 964 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 600 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 418 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 384 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 995 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 310 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 979 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 739 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 460 100 $ Poids 26 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 980 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 469 810 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 240 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 515 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 853 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.