76 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 201,4 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017643226377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 623 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 616 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 477 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 744 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 927 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 835 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 677 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 469 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 726 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 811 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 492 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 590 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 467 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 743 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 659 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 676 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 772 057 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.