73 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 101,8 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017643226482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 416 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 585 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 389 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 700 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 502 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 462 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 607 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 81 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 479 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.