71 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017643226612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 950 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 101 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 533 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 280 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 847 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 782 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 293 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 703 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 715 775 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.