61 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 148,3 m² · constr. 1920 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643226982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017643226982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 244 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 127 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 625 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 603 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 611 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 662 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 955 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.