10 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 185,6 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017643228481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 613 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 307 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 617 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 201 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 835 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 768 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 410 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 590 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.