16 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 109,2 m² · constr. 1926 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017643228493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 394 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 357 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 356 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 543 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 468 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 592 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 431 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 787 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 329 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 949 $ Poids 70 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 437 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 451 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 183 139 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.