22 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 69,8 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017643228506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 726 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 255 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 420 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 484 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 428 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 756 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 340 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 877 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 705 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 328 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 739 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 434 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 512 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 299 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 401 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 965 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 393 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 969 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 499 309 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.