24 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 114,9 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017643228507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 350 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 405 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 208 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 378 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 345 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 631 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 511 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 523 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 636 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 513 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.