26 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 83,5 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017643228519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 294 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 728 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 432 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 488 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 301 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 246 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 462 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 398 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 517 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 489 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 387 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 212 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −4 819 $ | 362 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.