21 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 163,1 m² · constr. 1945 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643228789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017643228789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 340 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 498 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 588 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 891 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 494 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 689 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 536 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 282 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.