37 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 73 m² · constr. 1969 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017643229064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 281 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 659 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 230 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 689 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 402 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 245 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 580 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 795 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 434 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 787 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 462 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 433 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 396 371 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 527 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 142 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +24 096 $ | 370 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.