41 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 66,1 m² · constr. 1943 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017643229075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 393 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 408 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 651 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 192 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 680 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 280 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 400 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 779 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 301 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 655 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 903 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 397 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 384 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 656 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 487 680 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, rue Dumas, Gatineau 2024-10-30 · 402 m · Vendu 337 000 $ (4 326 $/m²) 77,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 376 095 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 98 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 091 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, boulevard Montclair, Gatineau 2024-12-10 · 706 m · Vendu 431 000 $ (5 435 $/m²) 79,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 799 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.