43 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 79,1 m² · constr. 1969 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017643229116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 251 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 599 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 276 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 669 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 811 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 386 122 $ Poids 72 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 640 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 508 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 413 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 409 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 383 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 487 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 695 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 362 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 537 489 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.