131-133 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 251 m² · constr. 1940 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
81017643229118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 658 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 400 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 770 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −73 418 $ · Ajust. âge −87 352 $ | 840 325 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 735 141 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 835 995 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 851 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −65 920 $ | 1 010 027 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 898 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 953 270 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 973 524 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 582 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.