40 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 55 m² · constr. 1998 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017643229446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 865 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 044 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 383 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 457 $ Poids 32 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 629 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 208 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 639 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 814 $ Poids 21 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 788 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 234 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 878 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 183 $ Poids 18 % |
| 7 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 659 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 327 161 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 243 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 848 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 641 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 756 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 015 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 101 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 394 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.