28 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 115,5 m² · constr. 1921 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017643229510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 330 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 369 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 188 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 330 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 343 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 604 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 497 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 598 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 471 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.