30 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 113,4 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017643229511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 318 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 367 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 186 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 701 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 598 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 489 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.