34 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017643229523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 353 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 388 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 583 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 748 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 700 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 347 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 686 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 305 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 474 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 592 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +51 766 $ | 645 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.