36 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017643229524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 395 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 342 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 250 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 386 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.