38 Rue MONTMORENCY · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 86,4 m² · constr. 1930 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017643229525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 538 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 392 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 785 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 426 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 504 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 278 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 345 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −34 627 $ | 476 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 427 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 298 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 169 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −32 128 $ | 340 396 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.