117 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 83 m² · constr. 1942 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017643229717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 311 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 539 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 405 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 800 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 346 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 248 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 411 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 477 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 904 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 216 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 443 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 646 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 317 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 495 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 408 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 369 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 089 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.