23 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 90,6 m² · constr. 1952 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017643229790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 451 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 241 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 320 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 590 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 519 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 477 341 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 729 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 381 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 647 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 478 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 489 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 545 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 313 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 129 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 428 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 375 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 539 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 810 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.