31 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 150,4 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017643229793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 367 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 362 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 236 042 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 672 437 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 468 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 222 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.