35 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 185,8 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017643229804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 485 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 301 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 442 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 402 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 583 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 453 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 627 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 457 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 735 609 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 386 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 562 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.