41 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 250,6 m² · constr. 2004 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643229878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
81017643229878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 325 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 795 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 377 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 450 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 823 431 $ Poids 41 % |
| 4 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −74 034 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 019 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 053 254 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 864 128 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 980 350 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 903 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 157 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 970 100 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 668 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 002 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 682 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 642 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.