79 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
1 403 600 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 729,1 m² · constr. 1964 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 877 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643230463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
805 600 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
81017643230463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 684 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +229 875 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 1 253 959 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 988 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 960 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 097 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 830 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 889 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 058 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.