77 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 391,3 m² · constr. 1962 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 510 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643230552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
81017643230552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 694 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +142 527 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 1 157 416 $ Poids 29 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +96 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 080 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +21 597 $ | 980 918 $ Poids 4 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 970 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 824 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 1 051 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 669 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 088 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 882 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +243 512 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 265 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 965 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 201 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 383 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.