73 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 125,6 m² · constr. 1925 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643230730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017643230730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 464 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 106 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 684 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 579 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 378 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.