118 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643234163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017643234163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 327 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 856 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 216 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 629 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 600 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.