3 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 142,2 m² · constr. 1952 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643234333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017643234333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 310 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 674 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 853 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 813 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 562 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 536 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.