7 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 244,3 m² · constr. 1947 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643234397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
81017643234397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 562 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 783 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 854 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 670 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 747 987 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 843 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +97 689 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 840 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 750 372 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 846 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 717 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 638 690 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 959 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −72 009 $ | 969 748 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 978 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 1 026 353 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 911 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.