4 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643234683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017643234683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 265 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 653 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 578 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 441 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 191 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 456 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 434 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.