104 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 223,4 m² · constr. 1905 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643234962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017643234962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 915 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 583 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 576 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 863 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 551 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 940 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 279 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 849 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 787 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 679 691 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 560 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 506 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 364 $ Poids 10 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 942 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.