46 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 182,3 m² · constr. 1910 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643235479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017643235479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 787 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 250 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 933 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 484 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 744 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 521 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 658 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 803 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 778 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 728 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 951 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.