44 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 116,4 m² · constr. 1953 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643235808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017643235808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 511 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 672 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 417 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 723 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 215 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 314 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 529 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 534 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 615 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 489 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 590 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 650 359 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.