37 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 172,1 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643235914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017643235914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 549 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 809 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 828 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 828 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 287 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 195 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 524 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 764 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 930 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 702 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.