49 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017643236352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 447 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 339 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 494 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 529 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 371 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 435 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 397 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 762 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 402 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 622 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 485 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 486 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 340 067 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 521 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.