47 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017643236482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 600 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 442 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 373 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 504 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 444 411 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 764 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 366 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 308 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 620 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 530 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 492 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 371 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 768 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 397 003 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.