41-43 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 212,2 m² · constr. 1909 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017643236813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 725 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 566 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 743 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 271 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 403 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 615 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 830 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 723 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 629 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 640 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 727 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 738 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.