39 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 58,1 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643236932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017643236932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 922 $ Poids 44 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 752 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 397 508 $ Poids 41 % |
| 3 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 990 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 133 $ Poids 25 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 369 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 466 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 989 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 475 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 406 602 $ Poids 15 % |
| 9 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.