301 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Autre · 2 168 $/m² · 245,1 m² · constr. 1901 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643237820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017643237820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 75 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 578 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 172 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 214 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 344 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 273 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 603 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 200 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 645 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 962 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 173 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 243 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 300 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 548 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 662 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 490 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.