20 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 179,9 m² · constr. 1920 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643238256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017643238256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 486 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 537 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 259 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 377 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 518 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 549 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 477 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 372 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 682 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.