50 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 187,5 m² · constr. 1947 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643238995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
81017643238995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 522 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 302 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 303 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 532 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 551 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 586 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 749 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 466 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 630 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 758 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 438 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 738 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 787 241 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.